廣大代管職工：

根據《五建花苑住房項目職工購房實(shí)施方案》的要求及職工住房工作的整體安排，西安建工職工服務(wù)中心有限責任公司將于近期開(kāi)展涉改企業(yè)改善型職工購房資格的審核工作，請符合申請條件的職工，于2019年11月30日前將申請資料提交至原市建五公司木材加工廠(chǎng)五建花苑職工住房建設領(lǐng)導小組辦公室。

具體條件詳見(jiàn)《五建花苑住房項目職工購房實(shí)施方案》。

 

資料收取地點(diǎn)：原市建五公司木材加工廠(chǎng)五建花苑職工住房建設領(lǐng)導小組辦公室（咸寧路680號）

咨詢(xún)電話(huà)：029 - 82694739

附件：《五建花苑住房項目職工購房實(shí)施方案》

   

 

西安建工職工服務(wù)中心有限責任公司

2019年10月12日

附件：

 

五建花苑住房項目職工購房實(shí)施方案

 根據集團公司工作安排，為重點(diǎn)解決九家集體企業(yè)改制期間的無(wú)房職工住房問(wèn)題，西安建工職工服務(wù)中心有限責任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)中心”）決定啟用原市建五公司木材廠(chǎng)宗地自建單位住房，為確保本次職工購房工作的科學(xué)、公開(kāi)、透明，現結合國家相關(guān)法律法規和企業(yè)實(shí)際制定本方案。

 

第一章 總則

第一條 本項目依據西安市單位自建住房的相關(guān)政策建設，屬于單位自建住房，非福利性質(zhì)。

第二條 本項目房屋產(chǎn)權辦理將按照西安市單位自建住房的有關(guān)政策及程序執行。

第三條 本項目戶(hù)型面積嚴格按照政策執行，在市、區兩級規劃主管部門(mén)給予的規劃條件基礎上進(jìn)行設計，全程接受主管部門(mén)監管。

第四條 本項目建設用地將按照西安市單位自建住房的相關(guān)規定，通過(guò)繳納土地出讓金獲取政府的土地供給。

第五條 本項目?jì)?yōu)先解決2013年集團公司九家集體企業(yè)改制后，由改制企業(yè)委托至服務(wù)中心進(jìn)行日常管理且符合無(wú)房戶(hù)條件的離退休、內退、工傷殘疾、協(xié)保人員。

符合無(wú)房戶(hù)條件的職工可向五建花苑職工住房建設領(lǐng)導小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“領(lǐng)導小組辦公室”）提交申請及相關(guān)資料，由領(lǐng)導小組辦公室負責初審并公示。

通過(guò)公示的無(wú)房戶(hù)在通知時(shí)間內與服務(wù)中心簽訂《五建花苑項目無(wú)房戶(hù)購房資格確認協(xié)議書(shū)》并交納固定金額的購房預付款（含定金）后取得購房資格，否則不具備購房資格（視同放棄資格），后期不能參與搖號選房。

第六條 建設工程項目管理是一項專(zhuān)業(yè)性較強的工作，為有效控制項目建設成本、合理降低建設費用、保障工程質(zhì)量，服務(wù)中心將該項目建設前期的手續辦理、施工中項目的組織管理直至交付后的產(chǎn)證辦理、小區移交的管理工作委托給具備專(zhuān)業(yè)項目管理能力的公司負責，因此產(chǎn)生的委托建設管理費用將計入項目建設總成本。

第七條 本項目建設資金按照工程進(jìn)度分階段籌集，建設費用按照全成本核算的原則進(jìn)行。

 

第二章 項目概況及建設標準

第八條 項目概況

本項目位于西安市灞橋區紅旗街道辦事處咸寧路680號（原市建五公司木材廠(chǎng)），規劃用地面積約 19272平方米，規劃凈用地面積 約11531.4平方米，代征道路用地面積約2222.6平方米，代征綠化用地面積約5518.3平方米；總建筑面積約68600平方米，地上總建筑面積約46600平方米（住宅建筑面積約44900平方米，配套公建約1700平方米），地下總建筑面積約22000平方米。

第九條 規劃設計

本項目建地上住宅兩幢三個(gè)單元，分別為：1#樓地上15層，每層8戶(hù)，2#樓東單元地上26層、西單元地上26層，每單元每層8戶(hù)；小區規劃總住戶(hù)約500戶(hù)。地下建筑主要為車(chē)庫、地下人防及設備用房，車(chē)位按1:1配建。

第十條 本項目各建筑物的外立面造型及防火要求嚴格按照《西安市城鄉規劃管理技術(shù)規定（試行-第二版）》及《建筑防火設計規范（2018年版）》要求設計。

第十一條 戶(hù)型設計

本項目戶(hù)型設計以規劃審批為準，具體戶(hù)型平面圖及有關(guān)指標另見(jiàn)《五建花苑住房項目戶(hù)型圖》。

第十二條 本項目計劃2022年6月向職工交房，具體配置、交付標準、交付方式最終以《五建花苑住房項目售房協(xié)議》為準。

 

第三章 停車(chē)位的使用管理

第十三條 停車(chē)位的配置

本項目參照《西安市城鄉規劃管理技術(shù)規定（試行-第二版）》配建停車(chē)位，停車(chē)位建造費用全額進(jìn)入項目住宅建設成本。

第十四條 停車(chē)位的權屬

本項目除配建的人防車(chē)位外，其他車(chē)位歸全體業(yè)主共有，屬公共車(chē)位，不另行出售。

第十五條 停車(chē)位的管理及使用

物業(yè)負責管理小區公共區域及公共車(chē)位，購房職工有停車(chē)需求時(shí)，根據小區物業(yè)制定的公共車(chē)位管理辦法申請使用。

第四章 購房資格

第十六條 2013年集團公司九家集體企業(yè)改制后，由改制企業(yè)委托至服務(wù)中心進(jìn)行日常管理且符合無(wú)房戶(hù)條件的離退休、內退、工傷殘疾、協(xié)保人員優(yōu)先參與本項目購房。

第十七條 被拆遷住戶(hù)購房條件

被拆遷住戶(hù)購房資格依據《房屋拆除補償協(xié)議》約定的內容進(jìn)行確認。

第十八條 無(wú)房戶(hù)認定條件

無(wú)房職工申請時(shí)應以戶(hù)為單位，每戶(hù)只能以自住為目的申請一次，同時(shí)應按要求提交申請并附本人及配偶（有配偶的，無(wú)配偶的提供相關(guān)證明）住房證明等相關(guān)材料，交由領(lǐng)導小組辦公室審核，公示通過(guò)方可進(jìn)入資格確認程序。認定為無(wú)房戶(hù)應符合以下條件：

（一）夫妻雙方必須為非農業(yè)戶(hù)口；

（二）申請人及其配偶無(wú)房屋產(chǎn)權登記記錄，無(wú)已核發(fā)房屋產(chǎn)權所有權證和已進(jìn)行房屋產(chǎn)權預告登記房屋；

（三）申請人及其配偶無(wú)小產(chǎn)權住房；

（四）申請人及其配偶未享受過(guò)單位的福利住房；

（五）申請人及其配偶未以政府優(yōu)惠政策購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品房、拆遷安置房；

（六）居住在服務(wù)中心代管家屬院辦公性用房或臨建房屋內的職工，如申請參加五建花苑職工住房除應符合前述（一）--（五）條規定外，資格確認后還必須將以上類(lèi)型房屋退還服務(wù)中心，否則不能申請參加本項目購房。

第十九條 無(wú)房戶(hù)認定結果公示

領(lǐng)導小組辦公室將初審通過(guò)的無(wú)房戶(hù)名單，通過(guò)張榜、短信、網(wǎng)站等形式進(jìn)行公示，職工對公示名單內人員的認定結果有異議的，可向領(lǐng)導小組辦公室提出異議并舉證，領(lǐng)導小組辦公室依據舉證的內容進(jìn)行核實(shí)處理，如情況屬實(shí)則取消被舉報人的無(wú)房戶(hù)資格。

第二十條 無(wú)房戶(hù)購房資格確認

經(jīng)領(lǐng)導小組辦公室初審并公示通過(guò)，屬于無(wú)房戶(hù)的職工，可自愿與服務(wù)中心簽訂《五建花苑項目無(wú)房戶(hù)購房資格確認協(xié)議書(shū)》，并在通知時(shí)間內向指定賬戶(hù)交納購房預付款（含定金）：壹拾伍萬(wàn)圓整（￥：150000），其中定金：貳萬(wàn)圓整（￥：20000），以最終確定其購房資格。若發(fā)現材料虛假、申購資格條件不實(shí)、轉賣(mài)或贈與購房資格等情況，經(jīng)核實(shí)后，取消其無(wú)房戶(hù)資格，已繳納的購房定金不予退還，服務(wù)中心可單方解除與其簽訂的合同、協(xié)議等。

前期已交納認購誠意金且通過(guò)上述方式確定了購房資格的無(wú)房戶(hù)，誠意金自動(dòng)轉為預付款(含定金)，不足部分在規定期限內補足，待搖號選房并簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》后預付款（含定金）自動(dòng)轉為購房款，其余購房款依據《五建花苑住房項目售房協(xié)議》約定執行。

 

第五章 選房辦法

第二十一條 選房順序

被拆遷住戶(hù)的選房順序按拆遷期間的交房順序號排序；無(wú)房戶(hù)的選房順序采取搖號方式確定。在指定的選房樓位內，被拆遷住戶(hù)優(yōu)先于無(wú)房戶(hù)選房。

具體選房方法和范圍詳見(jiàn)《五建花苑住房項目搖號選房方案》。

第二十二條 簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》

選房現場(chǎng)簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》并交納購房款，協(xié)議生效后，定金不予退還。

第六章 房?jì)r(jià)及交款方式

第二十三條 定價(jià)原則

（一）因西安市單位自建住房政策的變化，包括土地在內的個(gè)別費用暫時(shí)無(wú)法估算，受此影響測算房?jì)r(jià)暫無(wú)法完成，測算房?jì)r(jià)將在搖號選房及簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》前公布；

（二）每戶(hù)預售總價(jià)在測算房?jì)r(jià)的基礎上，根據房屋朝向、樓層等因素進(jìn)行單價(jià)調節，進(jìn)而確定售房總價(jià)（一房一價(jià)）；

（三）本項目最終房?jì)r(jià)以項目財務(wù)決算及審計報告確定的項目總投資額除以住宅面積核算結果為準；

（四）本項目最終房?jì)r(jià)報西安市住建局備案；

（五）交房前，雙方按最終房?jì)r(jià)及所選房屋調節指數結清購房款（多退少補），同時(shí)換簽《五建花苑住房項目購房合同》。

第二十四條 成本構成

本項目成本由以下內容組成，項目全過(guò)程期間發(fā)生的各類(lèi)費用，按下列科目據實(shí)歸集。

（一）土地征用及拆遷補償費

（二）前期工程費

（三）建筑安裝工程費

（四）基礎設施費

（五）公共配套設施費

（六）開(kāi)發(fā)間接費用

（七）期間費用

（八）稅費

（九）其他應計入建房成本的各項費用（含建設手續辦理造成的不可預見(jiàn)費用）

第二十五條 購房職工應自行承擔的其他費用

（一）購房職工辦理入住手續前應按有關(guān)規定繳納住宅專(zhuān)項維修資金及契稅；

（二）購房職工在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，按西安市單位自建住房有關(guān)規定繳納其他應繳納的款項；

（三）購房職工所購住房的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費用；

（四）其他依法合規的相關(guān)費用。

第二十六條 購房款交納要求

第一次交款

選房現場(chǎng)交納其選定房屋預售總價(jià)的30%并簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》。無(wú)房戶(hù)已交納的預付款（含定金）和被拆遷住戶(hù)的補償款項等額沖抵本次交款。累計交納至選定房屋預售總價(jià)的30%。

第二次交款

主體結構至±0，交納其選定房屋預售總價(jià)的20%，累計交納至選定房屋預售總價(jià)的50%。

第三次交款

主體封頂，交納其選定房屋預售總價(jià)的40%，累計交納至選定房屋預售總價(jià)的90%。

第四次交款

收房交鑰匙，交納其選定房屋預售總價(jià)的10%，累計交納至選定房屋預售總價(jià)的100%。

 

第七章 剩余房源

第二十七條 為加快項目成本回收，保障施工進(jìn)度，被拆遷住戶(hù)及無(wú)房戶(hù)簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》后，如有剩余房源，集體企業(yè)改制中符合相關(guān)條件，有改善需求的職工可參與本項目購房。

第二十八條 改善戶(hù)的申購條件

有改善需求的職工以本人及配偶未享受過(guò)單位福利住房為前提，申請時(shí)應按要求提交申請并附本人及配偶（有配偶的，無(wú)配偶的提供相關(guān)證明）住房證明等相關(guān)材料，交由領(lǐng)導小組辦公室審核，符合改善戶(hù)申購條件的按如下順序確認購房資格：

（一）符合2018年西安市保障房申請條件，即在西安市擁有自有住房，但家庭人均住房建筑面積低于17㎡;

（二）低于西安市統計局2018年發(fā)布的城鎮居民人均住房建筑面積，即：人均住房建筑面積低于39.16㎡。

第二十九條 改善戶(hù)的選房范圍、選房順序

改善戶(hù)在指定范圍內進(jìn)行選房，選房順序通過(guò)公開(kāi)搖號的方式確定，房源選完為止。

具體詳見(jiàn)《五建花苑住房項目搖號選房方案》。

第三十條 簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》

改善戶(hù)選房現場(chǎng)簽訂《五建花苑住房項目售房協(xié)議》并交納購房款，否則不保留已選定房源。

第三十一條 改善戶(hù)房?jì)r(jià)

（一）改善戶(hù)房?jì)r(jià)在測算房?jì)r(jià)基礎上進(jìn)行上浮，同時(shí)根據房屋朝向、樓層等因素進(jìn)行單價(jià)調節，進(jìn)而確定售房總價(jià)（一房一價(jià)）；

（二）向改善戶(hù)交房前，雙方按最終房?jì)r(jià)及所選房屋調節指數結清購房款（多退少補），同時(shí)換簽《五建花苑住房項目購房合同》。

第三十二條 改善戶(hù)購房款交納要求參照本方案第二十六條執行。

第三十三條 若剩余房源仍有余量，將另行制定購房方案。

 

第八章 交款方式及違約處理

第三十四條 交款通知方式

交款時(shí)間及要求領(lǐng)導小組辦公室將提前30天以公告、短信、郵寄及電話(huà)等方式進(jìn)行告知，具體以通知為準。因購房職工提供的電話(huà)、郵寄地址等個(gè)人信息有誤，導致無(wú)法及時(shí)準確送達相關(guān)信息的，購房職工應承擔全部不利后果。

第三十五條 未按通知交款的處理

未按通知交納購房款的，將視其自動(dòng)放棄本次購房，并根據《五建花苑住房項目售房協(xié)議》的違約條款解除協(xié)議。

 

第九章 物業(yè)管理及交付

第三十六條 五建花苑項目小區前期物業(yè)由被委托建設管理單位確定，購房職工在收房時(shí)按規定與小區前期物業(yè)辦理收房手續。

第三十七條 交付標準及方式

具體詳見(jiàn)《五建花苑住房項目售房協(xié)議》。

 

第十章 職工代表監督及紀律

第三十八條 領(lǐng)導小組辦公室會(huì )同購房職工代表對認購資格篩查、搖號選房流程、現場(chǎng)施工進(jìn)展等環(huán)節實(shí)行全過(guò)程監管。

第三十九條 領(lǐng)導小組辦公室接受廣大職工的監督，如過(guò)程中發(fā)現徇私舞弊等行為可向服務(wù)中心紀委進(jìn)行舉報，紀委核實(shí)情況后進(jìn)行嚴肅處理。

第四十條 申請本次購房的職工，如弄虛作假或提供虛假證明材料，一經(jīng)查出將取消購房資格，收回住房，一切后果自行負責。

 

第十一章 附 則

第四十一條 本方案自 2019 年 9 月 6 日起生效并實(shí)施，無(wú)房職工申請截止時(shí)間至 2019年 9 月 30 日。

第四十二條 本方案中未盡事宜由領(lǐng)導小組辦公室會(huì )同購房職工代表集體研究確定。

第四十三條 本方案由領(lǐng)導小組辦公室負責解釋。